Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Справка о чистых активах образец Ситуации, когда может возникнуть необходимость расторгнуть договор аренды помещения до окончания сроков его действия по той или иной причине, нередки. Но, независимо от того, каков характер этих причин, расторгнуть заключенное соглашение непросто. Для этого сторонам необходимо соблюсти установленную процедуру, начало которой будет положено в тот момент, когда сторона, заинтересованная в прекращении гражданско-правовых отношений отправит другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора в установленном порядке. Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ. Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.

Расторжение договора аренды недвижимости в одностороннем порядке по инициативе арендодателя Купить Нет в наличии Полное описание Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке либо арендодателем, либо арендатором.

Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: Также договор может быть расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон. В данном случае вам необходимо заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Отказ от положений договора аренды в одностороннем порядке недопустим

Если арендодатель хочет прекратить аренду, то имеет смысл сначала попробовать договориться с арендатором. Расторжение договора аренды по соглашению сторон Согласно п. Это самый безболезненный вариант.

Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины. При согласии арендатора составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора. В нем нужно указать какой договор и с какого момента считается расторгнутым. Но сперва нужно составить и подписать акт приема-передачи предмета аренды.

В качестве примера я буду использовать аренду помещения, но все то же самое будет относится к аренде другого имущества зданий, сооружений, транспортных средств и т. Акт подтверждает возврат имущества арендодателю и фиксирует его состояние на момент передачи внешний вид, коммуникации и т.

Пригодится, если к состоянию помещения возникнут претензии. В акте нужно указать: Акт в двух экземплярах должны подписать обе стороны. Один экземпляр остается у арендодателя, второй — у арендатора. После передачи имущества арендодателю и оформления акта можно подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Если арендатор не согласен съезжать, то план действий зависит от содержания договора. Одностороннее расторжение бессрочного договора аренды Когда в договоре не указан срок договора аренды, он считается заключенным на неопределенный срок. Порядок расторжения такого договора установлен в абз.

В примере с договором аренды помещения предупредить арендатора о расторжении договора нужно за три месяца. Если в договоре указан другой срок для уведомления, то ориентируйтесь на него. В уведомлении обязательно укажите дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

При направлении уведомления по почте дату прекращения договора прибавьте период, достаточный для доставки письма арендатору. В этом же письме напомните арендатору о необходимости привести имущество в надлежащее состояние. Заканчиваем процедуру расторжения договора составлением акта приема-передачи.

Односторонний отказ от договора аренды с определенным сроком Если в договоре аренды указан срок его действия, то порядок его расторжения в одностороннем порядке может быть судебным и внесудебным. Это зависит от содержания договора.

Статья ГК РФ позволяет любой из сторон договора обратиться в суд с требованием его досрочного прекращения: По аренде эти другие случаи прописаны в ГК РФ. В соответствии со ст. Условием для обращения в суд ст. Поэтому сначала нужно направить претензию. И только если арендатор ее проигнорирует, можно обращаться в суд.

Если арендатор задолжал арендную плату, то обязательно потребуйте погашения долга в претензии. Это позволит в рамках одного дела и расторгнуть договор, и взыскать задолженность.

Без обращения в суд арендодатель может отказаться от договора с установленным сроком действия, только если такое право за ним прямо закрепляет договор.

Такое условие не противоречит закону. Если право на односторонний отказ есть, то нужно проверить условия, при которых арендодатель может им воспользоваться. Договор может предусматривать возможность отказа от договора: В обоих случаях для реализации права нужно направить уведомление об отказе от договора арендатору.

Как правило, еще на стадии заключения договора стороны согласуют и срок, в течение которого нужно уведомить другую сторону об одностороннем отказе.

Если вдруг он не согласован, то руководствуемся п. Когда наступает день расторжения договора, нужно оформить все тот же акт приема-передачи имущества. Но это получается сделать не всегда. Причин может быть две: Что делать, если арендатор пропал? Такая ситуация возникала в моей практике.

Арендодатель хотел взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и расторгнуть договор. Но арендатор не просто не платил — он исчез. На звонки не отвечал, направленные ему письма возвращались обратно.

Основание для одностороннего отказа от договора было. Но прекращение отношений по договору аренды должно подтверждаться актом приема-передачи помещения, которое оформлять было не с кем.

А если акт не составлен, то договор считается действующим. В такой ситуации нужно в первую очередь явно выразить свою волю на расторжение договора. Для этого контрагенту нужно по всем известным адресам направить претензию с требованием о погашении задолженности и освобождении помещения в связи с расторжением договора.

Договор будет считаться расторгнутым, когда закончится последний день установленного для предупреждения срока. Лицо должно обеспечить получение писем по адресу, указанному в договоре.

Но проблемы могут остаться. Иногда в помещении остается имущество арендатора. Если тот по-прежнему не выходит на связь, то нужно подавать исковое заявление в суд о выселении арендатора из занимаемого помещения. Придется подождать, пока суд рассмотрит дело и решение вступит в законную силу.

Потом нужно обратиться к судебным приставам, чтобы они предприняли меры по освобождению помещения от имущества арендатора. Как арендодателю вернуть имущество и деньги?

Арендатор не всегда возвращает имущество сразу. Тогда приходится возвращать его через суд. Если договор аренды расторгнут во внесудебном порядке, то нужно подавать отдельный иск об истребовании имущества из чужого незаконного пользования.

А если договор расторгается через суд, то имеет смысл заявить сразу два требования: Тогда не придется ходить в суд дважды и вы сразу получите исполнительный лист, на основании которого судебные приставы смогут организовать принудительный возврат имущества.

Добросовестный же арендатор сразу вернет вам его по акту приема-передачи. При наличии долга по арендным платежам они взыскиваются в обычном порядке: Здесь ничего нового нет.

Опять же, если договор расторгается через суд, то включаем в иск требование о взыскании задолженности всего получается три.

Подробности читайте в этой статье. Таковы правила расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Еще больше интересных материалов вы найдете в моей группе ВКонтакте.

Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Договоры Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем Одним из часто используемых видов документов, используемых для установления порядка отношений между владельцами имущества и пользователями, является договор аренды. Условия документа определяют порядок эксплуатации недвижимости и иных объектов собственности на принципе возмездности. В некоторых случаях возникают причины, при которых возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. СКАЧАТЬ образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке Основания для одностороннего расторжения Досрочное прекращение действия документа — частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности. Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель. Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке нежилого помещения: Гражданский кодекс в статье оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды.

Особенности досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества

Основания Под расторжением контракта в одностороннем порядке понимается возможность контрагента прекратить действие договора без обращения в суд и без заключения соглашения о расторжении. То есть стороне арендных правоотношений, имеющей такое право, достаточно изъявить свою волю установленным законом или договором способом — например, путем отправки контрагенту уведомления о расторжении. Так, в силу аб. К примеру, прописать, что уведомление нужно отправлять за 6 месяцев до фактического расторжения или за 1 год. При этом никаких особых оснований для отказа не требуется — расторгнуть сделку можно в любое время и по любой причине. Не нужно также и согласие контрагента на такие действия. Необходимо наличие веского основания, предусмотренного в законе ч. Правила одностороннего отказа от выполнения обязательств содержатся в ст. По общему правилу, отказ от договора не допускается, за исключением случаев, прямо указанных в законе или контракте сторон. Таким образом, единственная возможность в разрезе арендных отношений отказаться от договора в одностороннем порядке —направить уведомление контрагенту за 3 месяца при условии, что срок аренды не ограничен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор

Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества

Если арендодатель хочет прекратить аренду, то имеет смысл сначала попробовать договориться с арендатором. Расторжение договора аренды по соглашению сторон Согласно п. Это самый безболезненный вариант. Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины.

Как нельзя прекращать договор аренды:

Заключение Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Договор аренды недвижимого имущества на сегодняшний день самый популярный вид договора в сфере распоряжения недвижимостью. Этот договор позволяет собственникам имущества — Арендодателям, выгодно им распоряжаться, извлекая стабильный доход, а Арендаторам с пользой инвестировать свои денежные средства, размещая свои офисы и производственные площадки в удобных и выгодных местах. Однако случается, что Арендодатель, состоя в договорных отношениях с одним Арендатором получает более выгодное предложение от другого. Желая получить как можно больше прибыли, Арендодатель предпринимает попытки к досрочному расторжению предыдущего договора аренды, часто не взирая на законные интересы предыдущего Арендатора. Нередко расторжение договора сопровождается потерей Арендатором денежных средств, удержанных с него в качестве задолженностей и денежных санкций. Однако по законодательству защите подлежат законные права, как Арендодателя, так и Арендатора. Для того чтобы понять механизм расторжения договоров аренды, необходимо рассмотреть основания для его расторжения:

Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

Один из них отметил, что рассмотренное дело особенно важно для арендаторов, поскольку предоставляет им дополнительную защиту от неожиданных действий арендодателей. Другие посчитали, что практики, специализирующиеся на защите прав арендодателей в сфере долгосрочной коммерческой аренды, в своих возражениях на иски арендаторов просто обязаны не только ссылаться на указанное определение, но и дословно приводить сделанные в нем выводы. В конце г. Стороны также определили право арендатора на сдачу помещений в субаренду. В апреле следующего года стороны заключили соглашение, которым определили, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют ремонта, который арендатор выполняет за свой счет. При этом предусматривалось, что арендодатель определяет перечень необходимых работ, а арендатор самостоятельно заключает договоры с подрядчиками на ремонтные работы и оплачивает их.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке? Наименьшее количество проблем возникает, когда договор аренды расторгается по обоюдному согласию сторон. В такой ситуации, достаточно составить еще один документ дополнительное соглашение к договору. Также должен быть составлен передаточный акт, в котором идет речь о том, что арендатор передает эксплуатируемое им по договору аренды имущество арендодателю. Важный нюанс: Однако практика показывает, что обоюдное согласие сторон — это большая редкость.

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем Причины могут быть разные: Срок договора аренды Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Единственное ограничение: В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Любомир

    Ооо тема, конечно уже для меня в прошлом, но воспоминания еще свежи. Я снимал кв и по контракту на аренду был обязан отвечать за мелкий ремонт. Так вот, у меня был случай, когда лопнул шланг холодной воды когда никого небыло дома. Квартиры 7 по 2 этаж умылись, привели себя в порядок, я получил бесценный опыт по укладке линолиума и кучи инструмента, а пару квартир можно поздравить с новым ремонтом. Так вот, кто бы отвечал в этой ситуации?

  2. lepcotalptough

    И НАСРАТЬ что эти выродки перебудувались , они официально есть ново-БУРЖУА так что платите пожалуйста и не нойте.

  3. Мстислава

    Этого вообще делать не нужно

  4. larowthcemi75

    Поведай о возможных налогах на старые авто украинской регистрации

  5. Марк

    Оперативный ответ на мой сегодняшний вопрос! спасибо Тебе Тарас!👏👌✊😉🔔

  6. Аполлон

    Если продавец не дал чек и НИКОМУ НЕ ДАЕТ ЧЕКИ КАК БЫТЬ ВЫЗЫВАТЬ ПОЛИЦИЮ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ОПРОСА

  7. Ким

    Кто дочитал до сих пор), скажу по поводу отказов:

  8. odcispe

    Спасибо, было очень интересно, ждем новых выступлений

  9. Мартын

    Спасибо за информацию!На просторах интернета искал информацию по этому вопросу: каждый городит что попало, а тут коротко и по делу.

  10. Владислав

    Не зря говорят : если держать собаку в вальере, она становится злее. Видели эту злобную суку в будке?

  11. Парфен

    Спасибо, делаете благородное дело, повышаете юр грамотность граждан!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных