Какие документы нужны для приобретения квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформить сделку самому, или обратиться к риэлтору? Основные документы для оформления покупки квартиры — минимальный набор Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем —это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство. Какие документы необходимо проверить для оформления покупки квартиры Постарайтесь заполучить любую возможную информацию про хозяина квартиры. Прибегать к услугам детектива вовсе ни к чему, нужно просто убедиться, с помощью существующего сервиса, что предоставленные документы подлинные паспорт, в первую очередь.

АРОУ Публикации Покупка квартиры — шаг ответственный, сопряженный с определенными рисками и немалыми расходами.

Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки. Пакет документов для сделки Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки.

Пакет документов для сделки Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца.

Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа. Квартира может принадлежать собственнику как на основании возмездных сделок покупка, мена , так и на основании безоплатных дарение, наследование.

В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными. Документами, подтверждающими право собственности продавца, могут быть: Изучение дополнительных документов Приобретая квартиру и готовясь заплатить немалые деньги за свою покупку, необходимо ответственно подойти к изучению документов, которые будут сопровождать сделку.

Однако помимо документов, есть еще ряд сведений, которые влияют на безопасность сделки. Перед тем, как переходить к оформлению сделки, соберите следующую информацию: Полные сведения, которые вы только сможете получить о собственнике продавце квартиры.

Изучите документы, которые удостоверяют его личность и документы, подтверждающие собственность на квартиру. Проверьте их подлинность. Юристы рекомендуют при проверке личности продавца получить справки о его вменяемости, о том, состоит ли он на наркологическом учете или учете в заведениях психиатрии.

Следует иметь в виду, что даже если человек является, наркозависимым или алкозависимым, это еще не значит, что он не контролирует свои действия и является недееспособным. Ограничить дееспособность человека может только суд. Над таким человеком назначается опекун. Содержится информация о дееспособности человека в специальных медучреждениях.

Владеть информацией о дееспособности человека покупателю квартиры очень важно, поскольку в случае заключения договора с недееспособным лицом, он может быть признан недействительным. Опасность существует даже в том, случае, если от имени недееспособного лица выступал опекун.

Гражданский кодекс ст. Лица, прописанные в отчуждаемой квартире. Перед сделкой необходимо удостовериться в том, что все прописанные в квартире выписаны, либо в договоре оговорен срок их выписки.

Если этого не сделать, то все прописанные в квартире лица будут иметь право проживать в проданной квартире, а выписать из квартиры придется в судебном порядке с большими сложностями.

Возраст собственника. Если собственнику нет 18 лет, то проводить сделку он может только с согласия родителей или опекунов.

Помимо этого свое разрешение на продажу должны дать органы опеки, они будут контролировать, чтобы ребенок после сделки приобрел аналогичное по цене и комфортабельности жилье. Если ребенок просто прописан в квартире, разрешение совета опеки на сделку не требуется, но при выписке ребенка ему должно быть предоставлено другое место жительства.

Справку из ФНС о том, что отсутствует задолженность по уплате имущественного налога; Справки из коммунальных служб об отсутствии долгов; Справку из ЕГРП, которая содержит всю информацию о собственнике квартиры, информацию об обременениях, относительно покупаемой квартиры.

Самый лучший вариант получить эту справку за сутки до сделки. Технический паспорт на квартиру тоже может дать много полезной информации о квартире. По нему можно проверить наличие несогласованных перепланировок.

Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя. Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки.

Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально. Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы.

Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью. В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности.

Если регистрация производится по доверенности, и от имени сторон сделки или одной стороны действует представитель, эта информацию также указывается в заявлении, указываются идентифицирующие данные представителя и документа, который подтверждает его полномочия.

Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать.

Оплату госпошлины за эту процедуру, как правило, осуществляет продавец. Обговаривая условия сделки, стороны заранее определяют, кто возьмет на себя расходы по переоформлению права собственности.

После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, покупатель становится законным собственником приобретенной квартиры. Подготавливать сделку самим или пригласить специалистов? Процедура оформления сделки купли-продажи дома дело очень ответственное и довольно хлопотное, требующее значительных затрат времени, поэтому многие покупатели предпочитают не заниматься этим самостоятельно и доверяют эту работу специалистам в данной отрасли правоотношений — юристам и специалистам по недвижимости риэлторам.

Закон позволяет оспорить сделку купли-продажи любому лицу, которое считает, что она нарушает его права. Поэтому к сбору пакета документов, оформлению договора и предварительной проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры необходимо подойти с полной ответственностью и выполнить ее очень досконально.

Конечно, лучше если такую работу выполнят специалисты, обладающие специальными знаниями. Однако, на сто процентов, гарантировать безопасность сделки не сможет ни один специалист. Большой процент гарантии может дать качественное выполнение своей работы специалистами, подготавливающими сделку.

Поэтому если вы решили прибегнуть к их помощи, то обращаться следует в проверенные компании с хорошей репутацией. Напоследок, хочется заострить внимание еще на одном моменте.

Нотариальная регистрация сделки в случае продажи квартиры не является обязательной. Однако, нотариус, подготавливаясь к удостоверению сделки, тоже проведет проверку и даст дополнительные гарантии безопасности.

Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки. Не стоит экономить на помощи специалистов и профессионалов, экономия может привести к серьезным последствиям. После прочтения остались вопросы? Задайте вопрос юристу. Консультация бесплатна!

Какие документы нужны для покупки квартиры

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Процедура оформления покупки квартиры

Материнский капитал Сертификат о праве на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств на счете. Если в роли продавца выступает юридическое лицо, то прикладываются уставные документы организации. Если продается доля недвижимости, то предоставляется письменный отказ долевых собственников от приобретения доли либо уведомления всех собственников о продаже доли. Если имущество находится в ипотеке, то прилагается письменное согласие банка залогодержателя на проведение сделки. Если в квартире была проведена перепланировка, то предоставляется документ, подтверждающий ее законность. Если правоустанавливающим документом выступает договор дарения либо свидетельство о праве на наследство, требуется справка из ФНС об уплате налога. Отсутствие того или иного дополнительного документа также может послужить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия. Договор купли-продажи квартиры Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе он может быть признан недействительным. Договором купли-продажи признается сделка, которая выражается в документальном соглашении сторон, отражает намерение одной стороны передать в собственность другой стороне недвижимость, которая в свою очередь обязуется принять ее и оплатить. Такое соглашение сторон в году не требует обязательного нотариального заверения, однако переход права собственности состоится только после его государственной регистрации в Росреестре. При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно: Формы договора должна быть письменной.

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2019 году

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см.

Какие документы нужны для покупки квартиры Какие документы нужны для покупки квартиры Предлагаем рассмотреть тему:

Даём интересный и полезный материал по жилищному и трудовому праву, социалке, автоправу и прочим направлениям, которые полезны в жизни","socialLinks": Это прежде всего: Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом в электронной форме, на следующий после обращения день. За ее получение оплачивается госпошлина рублей за бумажную справку, рублей — за электронный документ.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году

С года это документ обязательный. Страховка нужна на случай банкротства застройщика Выписка из ЕГРН Показывает, кто является собственником земли, кто приобрел жилплощадь Учредительные и регистрационные документы Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее договор долевого участия , иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников. Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену. После этого заключается договор купли-продажи квартиры, подписывается акт приема-передачи , передаются денежные средства и, наконец, регистрируется право собственности на квартиру. Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке [ Редактировать ] 08 мая Подробности PR Фото: Популярность обусловлена несколькими причинами, в том числе и приемлемой стоимостью, и возможностью поэтапного внесения платежей. Однако приобретение квартиры в новостройке сопряжено также с определенным риском. Если застройщик окажется недобросовестным, строительство может затянуться на долгие годы.

Какие документы нужны для покупки квартиры Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине — стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика — нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит — нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим — стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине. Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

Какие документы нужны в году для покупки квартиры в России? Приобретение квартиры может показаться делом несложным. Чего уж проще — подписал договор о купле-продаже, отдал деньги и получил недвижимость. На деле все значительно сложнее. Неправильное оформление может стать причиной многих проблем, вплоть до признания сделки недействительной. Какие документы необходимы при покупке квартиры в России в году? Общие моменты Покупая квартиру, первое, что стоит сделать, это проверить самого продавца и правомочность его действий. Кто имеет право на продажу?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: какие документы нужны для покупки kalbacharts.com4
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. Мефодий

    Супер нужная тема! Очень мало инфы в сети об этом. Благодарим все Тараса💪

  2. Фаина

    Только смертная казнь и стукачество выгрызут коррупцию . И ни о каком поднятии ЗП речи не должно идти . С какого перепугу жировать за счет других ?

  3. Клеопатра

    Спасибо Тарас за достойную информацию.

  4. Ванда

    Спасибо за информацию.

  5. Мариетта

    Абсолютно прав. АЕС поддерживают далеко не все владельцы блях, и я в их числе

  6. Владислава

    Огромнейшая благодарность, что находите время в своеобразном формате объяснять сложные вещи, особенно в период фактического дефицита юридических дискуссий.

  7. Роза

    А кто зарплату получает на карту?

  8. cheetima89

    Что такое алименты?

  9. Екатерина

    Сколько можно терпеть, на столбы тварюк вешать давно пора!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных